Dubbele bovenwoning op eigen grond, een royale 5-kamer woning met hoge plafonds, karakter en de vrijheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Thuiskomen in het Valkenboskwartier

Je fietst de straat in, zet je fiets tegen de gevel en voelt het meteen: dit is zo’n buurt waar het leven klopt. Geen haast, geen anonimiteit, maar karakter, levendigheid en een prettige rust. De Cartesiusstraat en haar directe omgeving vormen het hart van het Valkenboskwartier, een wijk waar mensen bewust voor kiezen en zelden weer vertrekken.

Je komt thuis in een dubbele bovenwoning. Geen standaard appartement, maar een huis met lagen, licht en ruimte. Terwijl je de trap oploopt, laat je de stad even achter je. Boven ontvouwt zich een woning die ademt: hoge plafonds, royale kamers en een indeling die je vrijheid geeft. Hier is plek om samen te leven, om thuis te werken, om gasten te ontvangen of juist even niets te hoeven.

’s Ochtends loop je zo naar de bakker of haal je koffie om de hoek. De wijk leeft, maar voelt nooit druk. Overdag is het comfortabel wonen, ’s avonds schuif je aan bij één van de vele restaurants in de buurt of blijf je juist thuis, genietend van de rust en privacy die een dubbele bovenwoning biedt. En wil je de stad in? Binnen enkele minuten sta je in het centrum of stap je op het openbaar vervoer.

Dit type woning is zeldzaam geworden. Ruimte in de stad, gecombineerd met sfeer en toekomstwaarde, is geen vanzelfsprekendheid meer. Juist daarom is wonen hier zo bijzonder. Het Valkenboskwartier heeft zich ontwikkeld tot een geliefde woonwijk voor mensen die meer zoeken dan alleen vierkante meters: karakter, gemak en een duurzame investering.

Een dubbele bovenwoning nabij de Cartesiusstraat is geen tussenstap, maar een plek om te blijven. Een huis dat meegroeit met je leven, in een buurt die alleen maar sterker wordt. Hier woon je niet zomaar, hier bouw je aan je toekomst.

Indeling:
Je komt binnen op de begane grond. Geen gedeelde portiek, maar een eigen entree die meteen het gevoel geeft van een écht huis. In de hal vind je de meterkast en vanaf hier leidt de binnentrap je naar de eerste verdieping.

Boven aangekomen kom je op de overloop, met een praktische vaste kast en een separaat toilet. Hier begint het wonen pas echt. De woonkamer is royaal, opvallend licht en wordt versterkt door de hoge plafonds die direct zorgen voor ruimte en lucht. Dit is zo’n plek waar je moeiteloos een grote zithoek creëert, waar licht binnenvalt en waar je de schaal van de woning echt ervaart.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Net en functioneel, maar eenvoudig uitgevoerd. Precies het type ruimte dat uitnodigt om het naar eigen hand te zetten: openbreken, moderniseren of juist het karakter behouden met een eigentijdse twist. Hier ligt een duidelijke kans om waarde en comfort toe te voegen.

Via de binnentrap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop openen zich drie volwaardige kamers: een voorkamer, een voorzijkamer en een achterkamer. Ideaal als slaapkamers, werkruimte of combinatie daarvan. Deze verdieping voelt praktisch en flexibel, passend bij verschillende levensfases.

De badkamer is voorzien van een douche en daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en een extra toilet. Functioneel ingericht, met opnieuw de mogelijkheid om het geheel te moderniseren en af te stemmen op jouw wensen.

Een woning met inhoud, ruimte en potentie. Geen gelikt nieuwbouwproduct, maar een solide dubbele bovenwoning waar je stap voor stap je eigen thuis van maakt. Hier woon je niet in een standaard indeling, maar in een huis met lagen, karakter en toekomst.

Bijzonderheden:
Energielabel:
Woonoppervlakte: ca. 102 m²
Plafondhoogte: ca. 2.96 m
Verwarming/warm water: C.V. middels Nefit HR combiketel, bouwjaar 2007
Elektra: 4 groepen
Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
VvE: actief, € 100,- per maand
3/5 aandeel in de gemeenschap
Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
Eigen grond
Bouwperiode: 1906
Oplevering: in overleg
Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms- en materialenclausule)


Double upper-level apartment on freehold land, a spacious 5-room apartment with high ceilings, character, and the freedom to modernise entirely to your own taste.

Coming home in the Valkenboskwartier

You cycle into the street, lean your bike against the façade, and feel it immediately: this is one of those neighbourhoods where life simply works. No rush, no anonymity, but character, vibrancy, and a pleasant sense of calm. The Cartesiusstraat and its immediate surroundings form the heart of the Valkenboskwartier, a district people consciously choose and rarely leave.

You come home to a double upper-level apartment. Not a standard flat, but a home with layers, light, and space. As you walk up the stairs, you leave the city behind for a moment. Upstairs, a home unfolds that truly breathes: high ceilings, generous rooms, and a layout that gives you freedom. There is space to live together, to work from home, to host guests, or simply to do nothing at all.

In the morning, you walk to the bakery or grab a coffee just around the corner. The neighbourhood is alive, yet never feels hectic. During the day, living here is comfortable; in the evening, you can dine at one of the many nearby restaurants or stay at home, enjoying the peace and privacy that a double upper-level apartment offers. And if you want to head into the city? Within minutes you’re in the city centre or on public transport.

This type of home has become rare. Space in the city, combined with atmosphere and future value, is no longer a given. That is precisely what makes living here so special. The Valkenboskwartier has developed into a highly sought-after residential area for people looking for more than just square metres: character, convenience, and a sustainable investment.

A double upper-level apartment near the Cartesiusstraat is not a stepping stone, but a place to stay. A home that grows with your life, in a neighbourhood that only continues to strengthen. You don’t just live here, you build your future here.

Layout:
You enter on the ground floor. No shared entrance, but a private front door that immediately gives the feeling of a real home. In the hallway you’ll find the meter cupboard, and from here the internal staircase leads you to the first floor.

Arriving upstairs, you reach the landing with a practical built-in cupboard and a separate toilet. This is where living truly begins. The living room is spacious, remarkably light, and enhanced by the high ceilings that immediately create a sense of openness and airiness. This is a space where you can easily create a large seating area, where daylight pours in, and where you truly experience the scale of the home.

At the rear is the kitchen. Neat and functional, but simply finished. Exactly the kind of space that invites you to make it your own: opening it up, modernising it, or preserving the character with a contemporary twist. A clear opportunity to add both value and comfort.

Via the internal staircase, you reach the second floor. From the landing, three full-sized rooms open up: a front room, a front-side room, and a rear room. Ideal as bedrooms, a workspace, or a combination of both. This floor feels practical and flexible, suitable for different stages of life.

The bathroom is fitted with a shower, and there is a separate space with connections for a washing machine, a washbasin, and an additional toilet. Functional in layout, with—once again—the opportunity to modernise and tailor it to your own wishes.

A home with substance, space, and potential. Not a slick new-build product, but a solid double upper-level apartment where you can gradually create your own home. You don’t live in a standard layout here, but in a house with layers, character, and a future.

Key features:
Energy label:
Living area: approx. 102 m²
Ceiling height: approx. 2.96 m
Heating/hot water: central heating via Nefit HR combi boiler, built in 2007
Electricity: 4 groups
Window frames: plastic frames with double glazing
Homeowners’ association (VvE): active, €100 per month
3/5 share in the community
Municipal protected cityscape: Valkenboskwartier
Freehold land
Year of construction: 1906
Delivery: in consultation
Various conditions apply (including age and materials clauses)