Een plek waar ondernemers groeien

Stel je voor: jouw bedrijf gevestigd op een modern bedrijventerrein, gebouwd in 2006 en ontworpen met ondernemers in gedachten. Hier heb je niet alleen ruimte om te werken, maar ook de vrijheid om te ondernemen binnen uiteenlopende bedrijfsactiviteiten – van productie tot dienstverlening, en van creatieve workshops tot online handel.

Het pand ademt functionaliteit en gemak. Aan de voorzijde beschikt het over een representatieve entree met een frontbreedte van bijna 5 meter, en parkeren doe je eenvoudig op je eigen terrein met twee privéparkeerplaatsen. Via de praktische overheaddeur bereik je de begane grond (circa 44 m²), ideaal voor opslag, werkruimte of lichte productie.

Op de eerste verdieping (eveneens circa 44 m²) vind je een nette kantoorruimte met kitchenette en toilet – een plek waar je rustig klanten ontvangt of met je team de volgende stap in je onderneming bespreekt. Alles is overzichtelijk en efficiënt ingericht, zodat je meteen aan de slag kunt.

Wat dit object bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Of je nu actief bent in de machinebouw, metaalbewerking, dienstverlening, detailhandel in woninginrichting, of juist innovatieve concepten zoals kookworkshops of e-commerce: dit pand biedt jou de mogelijkheden. De bestemming laat veel toe, en dat geeft je als ondernemer flexibiliteit en toekomstperspectief.

Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven die hierna zijn aangegeven:

Bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie:

Ter plaatse van de aanduiding:
1 of 2
bedrijf tot en met categorie 2
1, 2 of 3.1
bedrijf tot en met categorie 3.1
1, 2, 3.1 of 3.2
bedrijf tot en met categorie 3.2

-ten hoogste één bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
-bij het bedrijf behorende wegen met bijbehorende paden en bermen;
-groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen behorende bij een bedrijf en een kantine;
-een kantoor, behorende bij een ter plaatse gevestigd bedrijf;
-zelfstandige kantoren, ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;
-horeca, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 3’ horeca uit ten hoogste categorie 3 van de Staat van horecabedrijven;
-dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’;
-metaalbewerking en machinebouw, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – machinebouw’;
-tevens het geven van kookworkshops en verkoop van barbecues, ter plaatse van ‘specifieke vorm van bedrijf – kookworkshops’;
-detailhandel ten behoeve van woninginrichting met een maximale oppervlakte van 1.000 m2, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – 1’;
-verkoop via internet van diensten en producten, waarbij ter plaatse geen uitstallings- en verkoopruimte aanwezig is voor rechtstreekse verkoop en aflevering aan consumenten;

een en ander met uitzondering van:
-detailhandel;
-bedrijven die krachtens artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, welke inrichtingen als zodanig zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende bijlage Inrichtingen Wet geluidhinder;
-bedrijven die een Bevi-inrichting zijn of een Bevi-inrichting omvatten;
-bedrijven die inrichtingen zijn, genoemd in de onderdelen C of D van de Bijlage behorende bij het Besluit milieueffectrapportage.

Indeling:
Twee parkeerplaatsen, overheaddeur, Begane grond (ca. 9,21 x 4,78) met meterkast.
1e verdieping (ca. 9,36 x 4,78), voorzien van kitchenette en toilet.

Bijzonderheden:
Gebruiksdoel: Industriefunctie
-BVO: winkel: 89 m2
-Frontbreedte: 4,78 m
-Plafondhoogtes: 3,79/2,87
-Energielabel: definitief label volgt
-Bouwjaar: 2006

-Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
-Huurprijs: € 1.450,- per maand excl. BTW, excl. g/l/w
-Servicekosten: –
-Huurbetaling: per maand vooruit
-Datum oplevering: per direct
-Huurtermijn: 5 jaar + 5 jaar
-Huurverhoging: jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum
-Huurovereenkomst: De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ–model (Raad van Onroerende Zaken) in de zin van artikel 7:290 BW.
-Zekerheidstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal twee maandhuren.
-Omzetbelasting: De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

A place where entrepreneurs grow

Imagine your company located on a modern business park, built in 2006 and designed with entrepreneurs in mind. Here, you not only have space to work but also the freedom to operate within a wide range of business activities – from production to services, and from creative workshops to online trade.

The property breathes functionality and convenience. At the front, it features a representative entrance with a frontage of nearly 5 meters, and parking is easy with two private spaces on your own premises. Through the practical overhead door, you access the ground floor (approx. 44 m²), ideal for storage, workspace, or light production.

On the first floor (also approx. 44 m²) you will find a neat office space with kitchenette and toilet – a place where you can comfortably receive clients or discuss the next steps in your business with your team. Everything is organized and efficiently laid out so you can get started right away.

What makes this property special is its versatility. Whether you are active in machine building, metalworking, services, interior retail, or innovative concepts such as cooking workshops or e-commerce: this space offers you the possibilities. The zoning allows for a wide range of uses, giving you flexibility and future perspective as an entrepreneur.

Zoning description
The grounds designated as ‘Business park’ are intended for:
a. companies indicated below:

Companies listed in the annex List of Business Activities belonging to these rules, designated as category:

At the location of the designation:
1 or 2
company up to and including category 2
1, 2 or 3.1
company up to and including category 3.1
1, 2, 3.1 or 3.2
company up to and including category 3.2

-at most one company residence with associated buildings at the designation ‘company residence’;
-roads with associated paths and verges belonging to the company;
-green areas, parking and other facilities such as utilities belonging to a company and a canteen;
-an office, belonging to a company established on site;
-independent offices, at the designation ‘office’;
-hospitality, at the designation ‘hospitality up to and including category 3’ being hospitality establishments up to category 3 of the List of Hospitality Businesses;
-services, at the designation ‘services’;
-metalworking and machine building, at the designation ‘specific form of business – machine building’;
-also cooking workshops and the sale of barbecues, at the designation ‘specific form of business – cooking workshops’;
-retail trade for home furnishings with a maximum area of 1,000 m², at the designation ‘specific form of retail – 1’;
-online sales of services and products, provided that no showroom or sales area is present on site for direct sales and delivery to consumers;

all this with the exception of:
-retail trade;
-companies designated under Article 2.1, paragraph 3 of the Environmental Permits Decree as facilities that may cause significant noise nuisance, as such listed in the annex Noise Nuisance Facilities belonging to these rules;
-companies that are Bevi-facilities or include a Bevi-facility;
-companies listed in parts C or D of the Annex to the Environmental Impact Assessment Decree.

Layout:
Two parking spaces, overhead door, Ground floor (approx. 9.21 x 4.78) with meter cupboard.
First floor (approx. 9.36 x 4.78), equipped with kitchenette and toilet.

Specifications:
Usage: Industrial function
-GFA: retail: 89 m²
-Frontage: 4.78 m
-Ceiling heights: 3.79 / 2.87
-Energy label: definitive label to follow
-Year built: 2006

-Parking: 2 parking spaces on own premises
-Rent: € 1,450 per month excl. VAT, excl. g/w/e
-Service charges: –
-Rent payment: monthly in advance
-Delivery date: immediately
-Lease term: 5 years + 5 years
-Rent increase: annually, for the first time 1 year after commencement of lease
-Lease agreement: The lease agreement will be drawn up based on the ROZ model (Real Estate Council) in the sense of Article 7:290 of the Dutch Civil Code.
-Security deposit: Bank guarantee or deposit equal to at least two months’ rent.
-VAT: The rent is subject to VAT. Tenant and landlord opt for VAT-taxed rental. If under the new VAT legislation tenant no longer meets the criterion of performing more than 90% VAT-taxed activities, and therefore the request for VAT-taxed rental is not accepted, the rent will be increased by a percentage to be determined by the landlord.