Omschrijving
Stap de deur uit en voel direct het ritme van de stad, met grachten, terrassen en historie om de hoek. Thuis wacht de rust van Binnenstad-Noord, waar wonen nog echt wonen is.
De Morsstraat ligt in het geliefde Binnenstad-Noord: een buurt waar het historische hart van Leiden en het moderne stadsleven naadloos in elkaar overlopen. Hier woon je letterlijk om de hoek van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, zonder in te leveren op rust en comfort.
Binnen enkele minuten sta je midden in de binnenstad, met haar grachten, terrassen, boetieks, musea en gezellige restaurants. Even boodschappen doen? Dat kan lopend. Een avond uit, een spontane lunch of een wandeling langs het water? Geen planning nodig, je stapt de deur uit en het is er.
Tegelijkertijd is de Morsstraat zelf verrassend prettig wonen: levendig, maar niet hectisch. Een echte stadsstraat met karakter, waar buren elkaar nog kennen en waar je het gevoel hebt onderdeel te zijn van de stad, niet slechts toeschouwer.
Ook praktisch zit je hier perfect. Station Leiden Centraal is snel bereikbaar per fiets, net als de universiteit, het LUMC en diverse hogescholen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht.
Kort gezegd: Binnenstad-Noord is voor mensen die willen wonen met alles binnen handbereik - cultuur, comfort, bereikbaarheid én sfeer. Een plek waar je niet alleen woont, maar leeft.
Indeling:
Entree op de begane grond, waar de hal met de meterkast zich bevinden.
Loop je door, dan ontvouwt zich een lange woonkamer met aansluitend de eetkamer: een ruimte die uitnodigt tot lange avonden tafelen, werken aan de keukentafel of ontspannen na een drukke dag. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de badkamer. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, compact, functioneel en klaar voor dagelijks gebruik. De badkamer is netjes betegeld en beschikt over een douchecabine en toilet.
Via de binnentrap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop merk je meteen hoe logisch de woning is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, werkruimte of kleedkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime kamer met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden, een heerlijke plek voor je eerste kop koffie of een rustige zomeravond.
Uniek is de tweede badkamer, die direct vanuit deze achterkamer bereikbaar is. Voorzien van een douche, toilet en wasmachineaansluiting: comfortabel, praktisch en ideaal voor gezinnen of gasten.
En dan de zolderverdieping: een volwaardige verdieping die zich uitstrekt over de volledige lengte én breedte van de woning. Of je hier nu een extra slaapkamer, atelier, thuiswerkplek of opslagruimte creëert, de mogelijkheden zijn er, en jij bepaalt de invulling.
Kortom: een woning met een logische flow, verrassend veel ruimte en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfases.
Waarom je deze woning móét zien?
Omdat deze woning niet alleen vierkante meters biedt, maar een slimme indeling, twee badkamers, een zonnig terras op het zuiden én een volwaardige zolderverdieping, en dat alles op een centrale plek in Leiden. Dit is zo’n huis dat op papier goed klinkt, maar in het echt pas echt overtuigt.
Of je nu ruimte zoekt om te wonen, werken of groeien: hier kan het allemaal. Woningen met deze opbouw en flexibiliteit komen zelden beschikbaar in deze buurt.
Twijfel je nog? Kom kijken. Grote kans dat je na één rondje door het huis al verkocht bent.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 73,90 m²
Plafondhoogtes: 2.32/2,30/2,39 m
Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas
Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing
Eigen grond
Oplevering: in overleg, kan spoedig
Diverse voorwaarden van toepassing (niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, enz.)
Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper
Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check.
STEP OUTSIDE AND IMMEDIATELY FEEL THE RHYTHM OF THE CITY, WITH CANALS, TERRACES AND HISTORY JUST AROUND THE CORNER. AT HOME, THE CALM OF BINNENSTAD-NOORD AWAITS, WHERE LIVING IS STILL TRULY LIVING.
Morsstraat is located in the popular Binnenstad-Noord district: a neighbourhood where the historic heart of Leiden blends seamlessly with modern city life. Here, you live literally around the corner from everything that makes the city so attractive, without sacrificing peace and comfort.
Within minutes you find yourself in the city centre, with its canals, terraces, boutiques, museums and cosy restaurants. Need to do some grocery shopping? You can walk there. A night out, a spontaneous lunch or a stroll along the water? No planning required, just step outside and you’re there.
At the same time, Morsstraat itself is surprisingly pleasant to live on: lively, yet not hectic. A true city street with character, where neighbours still know each other and where you feel part of the city rather than just a spectator.
From a practical point of view, the location is ideal as well. Leiden Central Station is easily reached by bike, as are the university, the LUMC and several colleges. By car, you can reach the main roads towards The Hague, Amsterdam or Utrecht within minutes.
In short: Binnenstad-Noord is for people who want to live with everything within reach - culture, comfort, accessibility and atmosphere. A place where you don’t just live, but truly experience life.
LAYOUT:
Entrance on the ground floor, where the hallway with the meter cupboard is located.
Walking through, you enter a long living room with an adjoining dining area: a space that invites long evenings of dining, working at the kitchen table or relaxing after a busy day. At the rear of the property you will find the kitchen and the bathroom. The kitchen is neatly finished and equipped with various built-in appliances, compact, functional and ready for everyday use. The bathroom is neatly tiled and fitted with a shower cabin and toilet.
Via the internal staircase you reach the first floor. On the landing you immediately notice how logically the house is laid out. At the front there is a room that is perfect as a bedroom, workspace or walk-in closet. At the rear there is another spacious room with direct access to the sunny south-facing terrace, a wonderful place for your first cup of coffee in the morning or a quiet summer evening.
Unique is the second bathroom, directly accessible from this rear room. It is equipped with a shower, toilet and washing machine connection: comfortable, practical and ideal for families or guests.
And then the attic floor: a full-fledged floor extending across the entire width and length of the house. Whether you create an extra bedroom, studio, home office or storage space here, the possibilities are there, and you decide how to use it.
In short: a home with a logical flow, surprisingly generous space and a layout that effortlessly adapts to different stages of life.
WHY YOU MUST SEE THIS PROPERTY
Because this property offers not only square metres, but a smart layout, two bathrooms, a sunny south-facing terrace and a full-size attic floor, all in a central location in Leiden. This is the kind of home that sounds good on paper, but truly convinces in real life.
Whether you are looking for space to live, work or grow: it is all possible here. Homes with this layout and flexibility rarely become available in this neighbourhood.
Still in doubt? Come and take a look. There is a good chance you will be sold after just one walk through the house.
Particulars:
Living area approx. 73.90 m²
Ceiling heights: 2.32 / 2.30 / 2.39 m
Heating / hot water: central heating system (Intergas)
Window frames: wooden frames with single glazing
Freehold property
Delivery: in consultation, short term possible
Various conditions apply (non-occupancy clause, age clause, etc.)
Choice of notary reserved to the seller
Buyer must cooperate with an extensive Wwft (AML) check
Lees de volledige omschrijving
